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項(xiàng)目為8層鋼結(jié)構(gòu)住宅，建筑面積4006m2，建筑高度24米，無(wú)地下室，根據(jù)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129-2017計(jì)算，項(xiàng)目裝配率為95%，評(píng)價(jià)為AAA級(jí)裝配式建筑。

項(xiàng)目技術(shù)應(yīng)用

結(jié)構(gòu)系統(tǒng)：鋼框架結(jié)構(gòu)，矩形管柱+H型鋼梁，PC預(yù)制樓梯

樓面系統(tǒng)：可拆卸式鋼筋桁架樓承板

外圍護(hù)系統(tǒng)：自主研發(fā)裝配式節(jié)能輕質(zhì)復(fù)合一體墻板

內(nèi)隔墻系統(tǒng)：ALC輕質(zhì)條板

裝修系統(tǒng)：裝配式裝修

信息化技術(shù)應(yīng)用：BIM一體化設(shè)計(jì)

全程專業(yè)一體化設(shè)計(jì)

1、建筑設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目建筑造型簡(jiǎn)潔，平面規(guī)則，較適合發(fā)揮裝配式建筑少規(guī)格多組合的優(yōu)勢(shì)，但外立面要求與其他樓棟一致，設(shè)計(jì)方案如下：

①外墻采用預(yù)制外掛墻板，嵌掛組合方式，保溫通過(guò)墻體自保溫+內(nèi)保溫組合方式實(shí)現(xiàn)，內(nèi)保溫結(jié)合裝配式裝修墻面綜合考慮，滿足保溫、隔音及裝飾需求，同時(shí)解決露梁露柱問(wèn)題。

②外掛墻板綜合考慮與結(jié)構(gòu)的適配性以及防水等問(wèn)題，采用干掛柔性連接方式，墻板拼縫采用防水+導(dǎo)水組合，墻板分隔充分考慮建筑開間、進(jìn)深尺寸，并綜合考慮加工、運(yùn)輸、吊裝的適用性。

③套內(nèi)使用空間無(wú)鋼柱，鋼梁布設(shè)考慮后續(xù)空間變換時(shí)吊頂?shù)耐ㄓ眯砸约霸O(shè)備管線穿梁的合理性。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目可采用鋼框架或鋼框架支撐兩種結(jié)構(gòu)形式，經(jīng)綜合對(duì)比分析，選擇鋼框架形式，可更好的實(shí)現(xiàn)后續(xù)空間可變。

為協(xié)同解決露梁露柱問(wèn)題，梁柱截面寬度控制在180mm以內(nèi)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)注重成品型鋼的利用，成品型鋼利用率高達(dá)85%以上。

3、內(nèi)裝設(shè)計(jì)

內(nèi)裝設(shè)計(jì)需在設(shè)計(jì)初期同步開展，通過(guò)與建筑、結(jié)構(gòu)及機(jī)電的協(xié)同設(shè)計(jì)，發(fā)揮全專業(yè)優(yōu)勢(shì)，提升設(shè)計(jì)品質(zhì)。

項(xiàng)目為全裝修交付，全部采用裝配式裝修技術(shù)，包括裝配式墻面與隔墻、裝配式吊頂、裝配式樓地面、集成式廚房、集成式衛(wèi)生間，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)樓面免找平，墻面免粉刷及管線分離，便于后續(xù)維護(hù)更新，同時(shí)提升居住舒適度。

4、機(jī)電與管線設(shè)計(jì)

結(jié)合BIM一體化設(shè)計(jì)，主要對(duì)管線綜合及與結(jié)構(gòu)、墻面的關(guān)系進(jìn)行優(yōu)化，便于現(xiàn)場(chǎng)施工、管線維護(hù)及二次更新。

構(gòu)件和部品部件生產(chǎn)

2、外墻部品

采用標(biāo)準(zhǔn)化模具，拆裝方便，精度高；部品尺寸模數(shù)化，生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)二次切割量較少，對(duì)環(huán)境影響較小。本項(xiàng)目外墻板共計(jì)332塊，生產(chǎn)規(guī)格合計(jì)24種。

項(xiàng)目施工管理

因本項(xiàng)目采用工程總承包（EPC）方式，且裝配率高，多數(shù)部品部件在工廠完成，公司各專業(yè)部門對(duì)項(xiàng)目實(shí)施提供支持，雙向保證合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。通過(guò)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、制造、裝配幾個(gè)環(huán)節(jié)合理交叉、深度融合，設(shè)計(jì)階段就確定建造全過(guò)程中物料、部品部件和分包供應(yīng)商，精準(zhǔn)確定不同階段的采購(gòu)內(nèi)容、數(shù)量等，結(jié)合公司搭建的供應(yīng)鏈管理平臺(tái)及合格供應(yīng)商名錄，將由分批、分次、臨時(shí)性、無(wú)序性的采購(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫珳?zhǔn)化、規(guī)模化的集中采購(gòu)，從而實(shí)現(xiàn)分包商或材料商的合理化、規(guī)模化的有序生產(chǎn)，減少應(yīng)急分散性生產(chǎn)成本、物料庫(kù)存成本以及相關(guān)的間接成本，從而降低工程項(xiàng)目整體物料資源的采購(gòu)成本。

室內(nèi)裝修全部采用裝配式裝修。地面采用架空調(diào)平系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)地面免粉刷，架空層內(nèi)布設(shè)樓面保溫材料及管線；墻面采用調(diào)平龍骨+覆膜硅酸鈣板，實(shí)現(xiàn)墻面免粉刷，管線布設(shè)在找平空腔中；吊頂采取邊吊做法，基本實(shí)現(xiàn)裝修無(wú)濕作業(yè)，管線分離達(dá)75%以上。

項(xiàng)目通過(guò)全體系集成、全產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建、全過(guò)程管控、一站式服務(wù)，使整體項(xiàng)目建設(shè)周期相比其他傳統(tǒng)項(xiàng)目至少縮短30%，其中施工圖設(shè)計(jì)周期30天，主體結(jié)構(gòu)施工90天，裝修施工60天，基本可實(shí)現(xiàn)半年之內(nèi)竣工交付的目標(biāo)。